Hauskredit

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Heute den Wunsch vom Eigenheim wahr werden zu lassen – wer davon träumt, braucht Geduld und Kapital. Anschaffungskosten von 200.000 Euro plus X lassen sich selten aus der Haushaltskasse stemmen.

Dank Baukredit ist die Hausfinanzierung kein Problem. Einfach mit einem Zinsvergleich nach dem besten Zinssatz suchen – fertig! Wer so denkt, steuert die Baufinanzierung schnell in unruhiges Fahrwasser. Warum kommt es im Zinsvergleich nicht nur auf den Sollzins an? Was spielt noch eine Rolle für den Baukredit?

Zinsvergleich – wenn Bauherren übers Ziel hinausschießen

Beim Thema Baukredit herrscht leider immer noch die Meinung vor, dass die Qualität der Baufinanzierung nur am Zinssatz hängt. Richtig ist, dass ein Zinsvergleich unbedingt in den Entscheidungsprozess zum Baukredit einzubeziehen ist.

Wer als Bauherr dagegen nur auf die Höhe der Zinsen achtet, schießt übers Ziel hinaus. Der Grund: Beim Baukredit handelt es sich um einen komplexen Vertrag, der Verbindlichkeiten über Jahre festschreibt.

Verstellt der Zinsvergleich den Blick auf dessen Rahmenbedingungen, wählen angehende Eigenheimbesitzer schnell die falsche Finanzierung. Was sollte – neben dem Zinsvergleich – noch eingehend geprüft werden?

Baukredit: Zwischen Zinsvergleich und Kleingedrucktem

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Der Zinssatz und der Zinsvergleich entscheiden über die voraussichtlich anfallenden Kosten. Konditionen wie:

eröffnen dem Bauherren Gestaltungsspielraum, dank dessen sich die Höhe der Aufwendungen beeinflussen lässt.

Ein anderes Darlehen mit 2,10 Prozent Sollzins kann mit sechs Prozent und 3.000 Euro Sondertilgung p. a. zurückgeführt werden – die Restschuld liegt nach zehn Jahren bei nur noch rund 7.000 Euro.

  • Durch den Zinssatzvergleich findet man einen Baukredit über 120.000 mit 1,90 Prozent Sollzins. Die Bank lässt maximal vier Prozent Tilgung und eine Zinsbindungsfrist von zehn Jahren zu. Nach deren Ablauf sind – da keine Sondertilgungen erlaubt werden – immer noch etwa 67.000 Euro nachzufinanzieren.

Ein einfaches Beispiel, das eines deutlich macht: Nur wer als angehender Eigenheimbesitzer neben dem Zinsvergleich auch das Kleingedruckte im Auge behält, kann den Baukredit optimal auf die eigenen Bedürfnisse zuschneiden.

Dabei sollte nicht nur ein Maximum an Tilgungsleistung möglich sein. Nur wenn sich die Baufinanzierung auch auf Verschlechterungen der Finanzen anpassen lässt, handelt es sich um ein auf Dauer tragfähiges Baudarlehen.

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