Das Bestellerprinzip beim Immobilienerwerb / -verkauf

Im Zuge des Mietrechtsnovellierungsgesetzes (MietNovG) wurde das Bestellerprinzip am 1. Oktober 2014 beschlossen. Vom Bundesrat wurde es am 27. März 2015 gebilligt und ist am 1. Juni 2015 in Kraft getreten.

Nachdem es einige Verfassungsbeschwerden zu dem neuen Gesetz gab, erklärte am 29. Juni 2016 das Bundesverfassungsgericht das Gesetz für grundgesetzkonform.

Gemäß Bestellerprinzip zahlt diejenige Partei den Immobilienmakler, die ihn für eine Leistung beauftragt hat. In den meisten Fällen wird ein Immobilienmakler vom Vermieter beauftragt, dessen Immobilie zu vermieten.

Vorher war es dem Vermieter gemäß § 3 Abs. 2 Wohnungsvermittlungsgesetz (WoVermRG) erlaubt die Kosten für den Makler vom Mieter zahlen zu lassen. Sucht der Makler ausschließlich im Auftrag des Mieters einen neuen Wohnraum, trägt dieser auch die Maklerkosten.

Vor der Einführung des MietNovG lag die Maklercourtage in der Regel bei drei Monatsmieten. Nach der Gesetzesänderung hat diese sich bei einer Monatsmiete eingependelt. Der Umsatz von Immobilienmaklern ging im gleichen Zug um etwa 20% zurück.

Viele Immobilienmakler fürchten im Zuge der Gesetzesänderung um ihre Existenz. Einige sehen allerdings auch die Chance, dass sich die guten Immobilienmakler durchsetzen und sich der Markt so selbst reinigt.

Seit 2018 wird im Justizministerium darüber diskutiet, ob das Bestellerprinzip auf den Kauf von Immobilien ausgeweitet werden sollte.

Hierfür sprechen einige Gründe:

• der Qualitäts- und Preiswettbewerb unter Immobilienmaklern würde angeregt werden
• die Erwerbsnebenkosten würden verringert werden
• die Maklercourtage würde ein vernünftiges Äquivalenzverhältnis zu dem geleisteten Aufwand erhalten

Kritiker sehen jedoch die Gefahr, dass die Maklerprovision einfach auf den Kaufpreis aufgeschlagen werden würde und sich dadurch nichts ändert. Selbst wenn dies so wäre, könnte ein erhöhter Immobilienpreis allerdings finanziert werden, eine Maklergebühr jedoch nicht. In anderen europäischen Ländern hat sich das Prinzip bereits bewährt.