Hauskredit

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Mit einem Hauskredit hilft Ihnen die Bank bei der Erfüllung Ihres Lebenstraums vom Eigenheim. Die Hauskredit Zinsen sind so günstig wie nie. Wenn Sie jetzt vor der Entscheidung stehen, einen Immobilienkredit abzuschließen, finden Sie hier den einfachen Hauskredit Vergleich.

  • Kreditsumme eingeben und Hauskredit Angebote sichern
  • Finden Sie die niedrigsten aktuellen Hauskredit Zinsen
  • Genaue monatliche Rate über den Hauskreditrechner ermitteln

Aktueller Hypothekenzinssatz

5 Jahre10 Jahre15 Jahre
-0.09%0.07%0.23%

Stand: 18.05.2020 - Quelle: Deutsche Bundesbank

Hauskredit Vergleich

Mit den immer noch niedrigen Hauskredit Zinsen sichern Sie sich jetzt ihr Eigenheim. Eine Baufinanzierung bei einer bewährten Bank erhalten Sie durch einen Vergleich der aktuellen Hauskredit Angebote.
Mit unserem Hauskreditrechner können Sie einen Hauskredit Vergleich erstellen mit Kreditsumme, Tilgung, Zinssatz und Sondertilgung:

Ein ausführliches Hauskredit Angebot erhalten Sie mit einem Klick auf "Alle Banken im Vergleich".

Der Hauskredit Vergleich bietet einen schnellen Überblick über die Zinsen, die derzeit beim Baukredit aufnehmen fällig werden. Ein Vergleich der Angebote für einen Hauskredit ist immer ratsam: Die Kreditsummen sind so groß, dass sich bereits kleine Abweichungen bei den Hauskredit Zinsen spürbar auswirken.

Hauskredit berechnen

Einen Hauskredit berechnen kann man am besten, wenn man bereits die Höhe der Kreditsumme für die Immobilie kennt. Zusätzlich sollte man sich über die Laufzeit und die Tilgung Gedanken machen. Was ist noch wichtig?

Hauskredit Zinsen

Zinssatz und Tilgung gelten für die Bauzinsen nach dem Hauskauf. Die Zinsen werden auf die Kreditsumme aufgeschlagen und müssen zumeist als erstes zurückgezahlt werden. Tilgung bedeutet bei einem Hauskredit einfach, wie viel monatlich zurückgezahlt wird.

Wer einen Kredit abbezahlt, sollte darüber nachdenken, wie viel Tilgung geleistet werden kann. Zur Zeit werden von den Banken günstige Hauskredite bewilligt. Die Baukreditzinsen sind niedrig. Tilgung bedeutet die Rückzahlung des geliehenen Geldes. Wer wenig Eigenkapital besitzt, möchte und kann wenig Tilgung leisten. Dadurch steigt die Dauer der Rückzahlung für die Baufinanzierung. Umso teurer wird die Finanzierung. Beispiel:

BedingungenBetrag
Kaufpreis200.000 Euro
Darlehen180.000 Euro
Laufzeit10 Jahre
Zinsen0,9 Prozent
monatliche Rate435 Euro je Monat
Gesamtbetrag194.545,05 Euro
Zinsen und Gebühren14.545,05 Euro
  • Eine Baufinanzierung mit der Möglichkeit zur Sondertilgung bei den Bauzinsen erhöht den finanziellen Spielraum für Hausbesitzer. Die Sondertilgung ist im Prinzip eine Rückzahlung an die Bank, die über die vereinbarten Kreditraten hinaus geht. Wenn Sie also die Möglichkeit haben, Kapital anzusparen, sollten Sie davon auch etwas für eine Sondertilgung zurücklegen.

Hauskredit ohne Eigenkapital

Heutzutage ist ein Baudarlehen für eine Immobilie auch ohne Eigenkapital möglich. Die Bank stellt 100 Prozent der Kaufsumme und der Nebenkosten zur Verfügung. Hauskredite ohne Eigenkapital werden heute von den Banken nach eingehenden Prüfungen ebenfalls vergeben.

Die Zinsen sind niedrig und deswegen ist die Aufnahme hoher Kredite relativ einfach. Da lohnt es sich über einen Hauskauf nachzudenken, auch wenn man kein Eigenkapital besitzt.

Dafür sollte man allerdings bedenken:

Häufig gestellte Fragen zum Hauskredit

Wer sich mit einem Hauskredit näher beschäftigt, wird aufgrund der zahlreichen Angebote und Fachbegriffe schnell an seine persönlichen Grenzen stoßen und mit weitaus mehr Fragen zurückgelassen, als beantwortet wurden. Die Aufnahme einer Immobilienfinanzierung sollte sowohl gut durchdacht als auch geplant sein. Interessierte, die sich nicht ausreichend informieren und einen Finanzierungsvertrag in gutem Glauben unterschreiben, setzen sich einer großen finanziellen Gefahr aus.

Für eine Immobilienfinanzierung ist die Volljährigkeit sowie der Nachweis über einen gemeldeten Wohnsitz in Deutschland grundlegende Voraussetzung. Zudem benötigen Kreditinstitute Sicherheiten, wie etwa ein regelmäßiges Einkommen. Durch die Vorlage von Gehaltsbescheinigungen kann der Antragsteller dieses nachweisen.

Zusammenfassung:

  • Volljährigkeit
  • Wohnsitz in Deutschland
  • Sicherheit

Der Großteil aller Kreditinstitute setzt bei einem Immobiliendarlehen einen Eigenkapital-Anteil von 20 bis 30 Prozent als Mindestgrenze an. Mehr Eigenkapital bedeutet eine geringere finanzielle Belastung durch Raten und Zinssatz. Zudem muss der Kreditnehmer weniger Geld leihen und für dessen Rückzahlung Sorge tragen.

Nicht alle Kreditinstitute vergeben einen Hauskredit ohne Eigenkapital und verlangen mindestens einen Anteil von 10 Prozent. Banken, die Immobilienfinanzierungen ohne Eigenkapital anbieten, erwarten vom Antragsteller ein überdurchschnittlich hohes Einkommen, eine herausragende Bonität sowie einen sehr guten Zustand des Kaufobjekts.

§489 Abs. 1 Nr. 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) räumt dem Kreditnehmer für die Immobilienfinanzierung ein Sonderkündigungsrecht ein. Auf dieser Rechtsgrundlage besteht die Möglichkeit, den Hauskredit vorzeitig abzulösen. Hierfür ist es zwingend notwendig, dass die Immobilienfinanzierung mindestens 10 Jahre bestand hat.

Einzelnachweise und Quellen

Deutsche Bundesbank Hypothekenpfandbriefe 10 Jahre Laufzeit »
Schwarzl, Michael: Immobilienfinanzierung: Grundlagen, Anforderungen und risikorelevante Aspekte »
Hartmann, Michael J.: Durchblick bei Immobilienfinanzierung: E-Book-Serie FinanzwissenKompakt »