Hauskredit

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Endlich – man hat das Traumhaus gefunden und braucht nur noch Geld, um den Kauf abzuwickeln. Nicht selten beginnen genau damit die Probleme.

Ohne Hauskredit lässt sich der Erwerb von Wohneigentum heute zwar oft nicht stemmen.

Banken nehmen Antragsteller auf einen Baukredit aber sehr genau unter die Lupe.

Geprüft werden hier verschiedene Voraussetzungen.

Den Kreditinstituten geht es dabei um die Abschätzung des Ausfallrisikos. Was erwartet Kreditnehmer hier genau?

Baugeld – alle Voraussetzungen müssen stimmen

Hauskredit Voraussetzungen

Warum schauen die Banken aber so genau hin?

In der Vergangenheit ist ein übereilt in Anspruch genommener Hauskredit schnell zum Albtraum für Familien geworden.

Und aufgrund der Kredithöhe haben Banken natürlich Interesse an einer möglichst geringen Ausfallwahrscheinlichkeit.

Zu den grundlegenden Voraussetzungen, damit der Hauskredit überhaupt in Frage kommt, gehören:

Im Hinblick auf das Einkommen wird oft auch berücksichtigt, ob es sich um einen entfristeten Arbeitsvertrag oder eine befristete Beschäftigung handelt. Letztere ist zwar kein grundsätzlicher Ausschlussgrund beim Hauskredit, kann den Antrag aber erschweren.

Tipp: Vor der Suche nach einer Baufinanzierung wird über eine Selbstauskunft bei der SCHUFA geprüft, welchen Stand man zumindest in deren Augen als Kreditnehmer hat.

Einahmen vs. Ausgaben – das Budget

Auch wenn alle Voraussetzungen zu stimmen scheinen – auf der sicheren Seite sind Antragsteller noch lange nicht. Damit der Hauskredit in gewünschter Höhe ausgereicht werden kann, müssen die Tilgungsraten aus dem Einkommen finanzierbar sein.

Die Bank wird daher prüfen, ob den Einnahmen und Sicherheiten nicht zu hohe monatliche Ausgaben gegenüberstehen. Hier spielt nicht nur die tägliche Lebenshaltung eine Rolle. Versicherungsprämien, bereits vorhandene Zahlungsverpflichtungen oder Unterhaltspflichten – Punkte, die eine Rolle spielen werden.

Parallel betrachtet die Bank aber auch den Wert der Immobilie. Dabei wird gern unterschätzt, dass Kaufpreis und Beleihungswert einer Immobilie nicht übereinstimmen müssen. Letzterer spiegelt die Werterwartung der Bank wider, wenn das Haus veräußert werden muss. Und der Beleihungswert gehört als Obergrenze für den Kreditrahmen nicht selten zu den Voraussetzungen für einen Hauskredit.

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