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Der Begriff "Umbauter Raum" wird auch als Brutto-Rauminhalt bezeichnet. Gemeint ist damit das Volumen einer Immobilie, ganz unabhängig von ihrer Gestaltung oder dem Material, das verwendet wird. Berechnet wird dieser Brutto-Rauminhalt nach der DIN 277 aus Länge, Breite und Höhe eines Gebäudes.
Inhaltsverzeichnis:
Umbauter Raum - Wichtiges zur Berechnung
Die Höhe des ermittelten umbauten Raums spielt eine entscheidende Rolle im Beleihungswert einer Immobilie.
Bei den Unterlagen zur einer Baufinanzierung oder eines Hauskaufes sind Angaben zum umbauten Raum unumgänglich. Es gibt einige Dinge, die bei der Berechnung wichtig sind, und das sind folgende:
- Wenn die Immobilie über einen Keller verfügt, erfolgt die Berechnung ab der Oberkante des Kellerfußbodens.
- Verfügt die Immobilie über keinen Keller, erfolgt die Berechnung ab der Oberfläche des Geländes.
- Bei mehrgeschossigen Immobilien wird bei unterschiedlichen Grundrissen jedes Geschoss einzeln berechnet.
- Früher wurde ein nicht ausgebauter Dachraum zu einem Drittel berechnet - das ist heute NICHT mehr der Fall!
- Ausgebaute Dachgeschosse werden hingegen angerechnet - allerdings nur bis zur Dacheindeckung.
- Ist die Immobilie fertig verputzt, werden für den Verputz 2% abgezogen.
Umbauter Raum Rechner
Um umbauten Raum zu berechnen, gibt es eine Formel. Umbauter Raum Formel:
- Alle Vollgeschosse in Länge x Breite x Höhe
Alle ausgebauten Dachgeschosse in Länge x Breite x Höhe geteilt durch 2
Umbauter Raum Online Rechner
Kein Umbauter Raum sind:
- Eingangsüberdachungen
- Dachgauben
- Dachüberstände
- Außentreppen
- Außenrampen
- Schornsteinköpfe
- Lichtschächte
- Fundamente
Umbauter Raum - die Kosten
Die Kosten, mit denen gerechnet werden muss, variieren je nach Immobilie, aber auch nach Region. Im Durchschnitt kann man ohne Baunebenkosten von etwa 230 bis 250 Euro pro Kubikmeter rechnen. Mit Baunebenkosten sollte man mit 300 bis 320 Euro pro Kubikmeter kalkulieren.
- Oft wird beim Verkauf einer Immobilie diese Größe jedoch gar nicht in Betracht gezogen und ausschließlich der Quadratmeterpreis der Wohnfläche angegeben.
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