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Hauskauf Nebenkosten Rechner
Die Baunebenkosten sind die Kosten, die beim Hausbau neben dem Kaufpreis für das Grundstück und den eigentlichen Kosten für das Haus oder den Hauskredit anfallen. Diese Baunebenkosten können sich auf 10 bis 20 Prozent der Gesamtkosten belaufen.
Inhaltsverzeichnis:
Baunebenkosten beim Hauskredit miteinkalkulieren
Wer in Deutschland ein Haus bauen oder Wohneigentum aus dem Bestand erwerben will, muss früh mit den ersten Mehrkosten rechnen. Baunebenkosten fallen bereits beim Erwerb des passenden Grundstücks an. Lässt man einen Makler für sich arbeiten, streicht dieser eine Courtage – in Abhängigkeit vom Kaufpreis – ein. Zu den Kosten für die Tilgung bei einem Hauskredit kommen also die Baunebenkosten ins Spiel.
Unausweichlich sind Baunebenkosten im Zusammenhang mit Notar und Grundbuchamt. Ohne beide findet kein Eigentümerwechsel beim Grundstück statt.
Zu den weiteren Baunebenkosten beim Hausbau zählen:
- Vermessung, Bodengutachten, Baugenehmigung, Grunderwerbssteuer, Grundbucheintrag, Prüfstatiker
- Baubetreuung, Baugutachter, Baubegleitung
- Bauherrenhaftpflicht, Bauwesenversicherung, Baufertigstellungsversicherung, Feuer-Rohbauversicherung, Versicherung für Bauhelfer.
Weiterhin müssen die Bauherren auch Kosten für die Hausanschlüsse einplanen. Dazu gehören beispielsweise Gas, Wasser, Strom und Telefon. Die Gestaltung der Außenanlagen können auch viel Geld kosten.
Baunebenkosten berechnen
Die Höhe der typischen Baunebenkosten lässt sich mit unserem Online Hauskauf Nebenkosten Rechner vorab planen und berechnen. Allerdings müssen die Bauherren auch mit plötzlich auftretenden und ungeplanten Nebenkosten beim Bau rechnen. Es ist deshalb immer besser, eine Reserve in der Hinterhand zu behalten.
Bei der Summe der Baunebenkosten können die Bauherren durch Eigenleistungen sparen. Eine weitere Möglichkeit, die Baunebenkosten möglichst gering zu halten, ist der Verzicht auf einen Makler. Ansonsten hängt die Höhe dieser Kosten von den individuellen Ansprüchen, Bedürfnissen und Wünschen der Bauherren ab. Im Durchschnitt sollten 10 bis 20% der Gesamtkosten für das Haus als Nebenkosten für den Bau eingeplant werden.
- Nutzen Sie für die einfache Vorab-Kalkulierung der anfallenden Baunebenkosten unseren kostenlosen und SSL-Zertifikat geschützten Hauskauf Nebenkosten Rechner.
Ein Beispiel für die Baunebenkosten
Eine Familie möchte einen Neubau auf ein Grundstück errichten, welches noch nicht erschlossen ist. Auch eine Baugenehmigung liegt noch nicht vor.
- Statt der 300.000 Euro, die für das Grundstück und den Hausbau anfallen und eventuell von der Familie fälschlicherweise als Gesamtpreis angenommen werden könnten, fallen etwa 337.710 Euro reale Kosten an. Die 37.710 Euro sind die Nebenkosten beim Hausbau.
Die Familie kennt nur den Preis für den Neubau. Der liegt bei 300.000 Euro.
Mit folgenden Nebenkosten für den Bau muss diese Familie rechnen:
| Baunebenkosten | Höhe der Baunebenkosten in Euro |
|---|---|
| Maklergebühren 3% | 9000 Euro |
| Notarkosten 1% | 3000 Euro |
| Grundschuld-Eintrag (0,4% der Darlehenshöhe), finanziert werden 240.000 Euro | 960 Euro |
| Grundbuch-Eintrag | 500 Euro |
| Grunderwerbssteuer 5% | 15.000 Euro |
| Baugrund-Gutachten | 500 Euro |
| Vermessungsarbeiten | 2000 Euro |
| Einholen einer Baugenehmigung | 500 Euro |
| Baumfällungen | 1500 Euro |
| Einholen der Baugenehmigung | 500 Euro |
| Prüfstatiker-Gebühren | 1000 Euro |
| Anschluss Baustrom und Bauwasser | 500 Euro |
| Erschließungskosten | 3000 Euro |
| Versicherungen | 250 Euro |
| Gesamt | 37.710 Euro |
Quellen
Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz: Verordnung über wohnungswirtschaftliche Berechnungen nach dem Zweiten Wohnungsbaugesetz (Zweite Berechnungsverordnung - II. BV) »
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