Hauskredit

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Eigenleistung - Die wichtigsten Fakten

Eigenleistung wird auch Muskelhypothek genannt. Zu diesen Leistungen gehören alle selbst ausgeführten Bauarbeiten, die in einem Baukredit oder Darlehen berücksichtigt werden müssen.

Eine Eigenleistung kann von jedem erbracht werden, auf die es jedoch keine Gewährleistung gibt. Sie eignet sich besonders für handwerklich begabte oder in einem Handwerksberuf ausgebildete Personen.

Laien hingegen sollten ihre Möglichkeiten zur Erbringung von eigenen Leistungen realistisch einschätzen.

Eigenleistung - Definition und was dazugehört

Als Eigenleistung (auch Muskelhypothek genannt) gelten alle selbst ausgeführten Arbeiten, die zum Bau eines Eigenheims beitragen und nicht von bezahlten Handwerkern ausgeführt werden.

So können beispielsweise folgende Arbeiten in diesen Bereich fallen:

Eine besonders große Chance, möglichst viele Arbeiten selbst auszuführen, bieten so genannte Fertighäuser bzw. Eigenheime, die mit einem Baukasten-System errichtet werden können. Bei handwerklich besonders begabten Bauherren ist es möglich, dass so viele Arbeiten selbst erbracht werden, dass lediglich die Kosten für Material anfallen.

Eigenleistung reduziert die Baukosten

Durch Eigenleistung die finanzielle Belastung beim Hausbau senken

Trotz aller Eigenleistung ist es meist dennoch notwendig, den Bau des Eigenheims zumindest teilweise durch einen Baukredit oder ein Darlehen zu finanzieren. Wenn die Aufnahme eines Kredites geplant ist, sollte die Eigenleistung als Eigenkapital auf jeden Fall mit in den Kreditvertrag einfließen. In der Regel lassen die Banken bis zu 30 Prozent der Gesamtbausumme als Eigenleistung zu.

Wer ausgebildeter Handwerker bzw. handwerklich sehr begabt ist, sollte versuchen, diesen Prozentsatz in den Verhandlungen mit der Bank zu erhöhen. Hier muss der Bank natürlich sinnvoll erläutert werden, wie viel Zeit der Bauherr für die eigenen Arbeiten einplant (vielleicht durch den Jahresurlaub) und welche Tätigkeiten er beherrscht und deshalb selbst ausführen möchte.

Auch für handwerklich begabte Personen gilt natürlich, dass sie möglichst nicht den oft gemachten Fehler der Selbstüberschätzung begehen. Mag der Elan des Bauherrn auch noch so groß sein, Eigenleistungen bei einem Hausbau kosten Zeit und Kraft.

Eigenleistung - die eigenen Fähigkeiten und Kräfte nicht überschätzen

Prinzipiell kann also jeder Bauherr selbst Hand an den Bau legen und versuchen, durch eine selbst erbrachte Leistung Geld zu sparen. Allerdings ist es sinnvoll, sich vorher Gedanken zu machen, ob man die Arbeit wirklich beherrscht, ob man neben seinem Hauptberuf überhaupt genügend Zeit für solche Eigenleistungen hat und natürlich, ob man gesundheitlich in der Lage ist, selbst mitzuarbeiten.

Ein echter Nachteil bei einer Eigenleistung ist die Tatsache, dass man auf selbst ausgeführte Arbeiten von niemandem eine Gewährleistung erhält. Diese gibt es nur bei Arbeiten, die von ausgebildeten Handwerkern ausgeführt werden. Die Ausbesserung von selbst verursachtem Baupfusch muss der Bauherr selbst bezahlen.

  • Wer ein handwerklicher Laie ist, sollte die eigenen Fähigkeiten realistisch einschätzen und lieber auf bezahlte Handwerker setzen. Sonst muss ein ausgebildeter Handwerker die in Eigenleistung erbrachte Arbeit irgendwann fachmännisch ausbessern, was Geld kostet. Zudem können nicht fachgerecht ausgeführte Arbeiten zu höheren, laufenden Kosten führen (z. B. mehr Heizkosten durch schlechte Dämmung).

Quellen

Kirchhoff, Ulrike / Ziegelmayer, Claudia: Steuern sparen für Immobilien-Eigentümer: So machen Sie alle Kosten und Aufwendungen richtig geltend »
Ellmaier, Wolfgang / Engel, Arno: Immobilien-Finanzierung: Alles Wissenswerte für die Finanzierung der eigenen vier Wände, exakte Kalkulation, optimale Finanzierung, mögliche Förderungen »
Sieper, Hartmut: Immobilien »
Krennmair, Norbert / Reichl, Herbert: Erfolgsstrategien Für Den Hausbau »


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