Bezugsfertigkeit

Laut Immobilienexperten ist eine Immobilie dann als bezugsfertig zu bezeichnen, wenn sie entsprechend ihrer Funktion genutzt werden kann. Das bedeutet bei einem Haus oder einer Wohnung, dass alle grundlegenden Arbeiten abgeschlossen sind, sodass das alltägliche Leben darin nicht eingeschränkt wird. Kleinere Einschränkungen, wie beispielsweise unvollendete Malerarbeiten, sind vertretbar.

• Unsere Checkliste zur Bezugsfertigkeit zeigt Ihnen, auf welche Bereiche Sie in Ihrem Vertrag unbedingt achten sollten, damit Ihre zukünftige Wohnung oder Ihr Haus bei Ihrem Einzug bewohnbar und sicher ist.

Checkliste Bezugsfertigkeit

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Hingegen können Treppenhäuser oder Treppen ohne Geländer als sicherheitsgefährdend eingestuft werden, sodass eine Bezugsfertigkeit nicht gegeben wäre.

Da der Begriff der Bezugsfertigkeit verschieden ausgelegt werden kann und nicht eindeutig definiert ist, muss man am besten selbst im Bau- oder Mietvertrag darauf achten, dass alle Maßnahmen festgehalten sind, die die Immobilie nach Meinung des Mieters oder Bauherren bezugsfertig machen. Dazu sollte ein genauer Zeitpunkt bestimmt werden, bis zu welchem die Immobilie bezugsfertig sein muss.

Nur wenn sämtliche Arbeiten im Innenbereich nicht so erledigt wurden, wie sie im Vertrag stehen, kann man im Falle von Streitigkeiten vor Gericht bestehen. Denn es gilt, dass der Bauunternehmer nur Tätigkeiten erledigen muss, die vertraglich festgehalten wurden.

Ist der Tag der Abnahme für die Immobilie gekommen, sollte der Bauherr bei der obligatorischen Begehung mithilfe des Vertragswerkes genau prüfen, ob das Haus oder die Wohnung auch wirklich bezugsfertig ist. Im Idealfall geht er jeden Raum ab und schaut nach, ob die im Vertrag stehenden Punkte tatsächlich erfüllt werden.

Wird die Immobilie als nicht bezugsfertig angesehen, kann der Bauherr für die Verzögerung vom Bauunternehmer eine Entschädigung (z. B. für anfallende Mietkosten oder für Nutzungsausfall) verlangen, falls ihm kein gleichwertiger Wohnraum zur Verfügung gestellt werden kann.

"Bezugsfertig" und "schlüsselfertig" werden im Alltag häufig synonym verwendet, doch die Begriffe haben eine sehr unterschiedliche Bedeutung. Als bezugsfertig gilt eine Immobilie, wenn diese tatsächlich direkt bewohnbar ist. Da der Begriff schlüsselfertig nicht rechtlich definiert ist, muss im Bauvertrag unbedingt darauf geachtet werden, welche Bereiche im Innenausbau tatsächlich fertiggestellt werden.

Im Extremfall kann es sich bei einer schlüsselfertigen Immobilie um einen Rohbau mit Dach, Fenstern und Türen handeln, sodass noch wichtige Anschlüsse oder Bodenbeläge errichtet werden müssen.