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Vor jedem Antrag auf eine Baufinanzierung wird gerechnet. Als Bauherr muss einem schließlich klar sein, welchen Kapitalbedarf man gegenüber der Bank anmelden wird. Stimmt das Finanzierungskonzept und nickt der Kreditgeber ab, kann es mit dem Hausbau losgehen. Was passiert, wenn man Geld übrig hat? Welche Besonderheiten sollte man als Eigenheimbesitzer hier in jedem Fall im Auge behalten? Je nach Hauskredit Vertrag kann frühzeitig getilgt werden.
Inhaltsverzeichnis:
Geld übrig – was sagt der Kreditvertrag?
Einer der wichtigen Aspekte zur Verwendung übrig gebliebener Geldmittel ist der Vertrag zum Hauskredit. Konkret geht es darum, ob seitens der finanzierenden Bank eine Zweckbindung vorgeschrieben ist oder der Kreditnehmer eine Mittelverwendung nachweisen muss.
Ist Geld übrig, kann dies also nicht ohne Weiteres für weitere Konsumgüter verwendet werden. Des Weiteren hat sich jeder Haushalt zu fragen, warum Geld übrig ist. Hat man sich positiv verrechnet, ist dies ein Pluspunkt.
Wer dagegen gravierend vom Bauplan abweicht, muss unter Umständen mit Ärger rechnen – wenn die Änderungen Auswirkungen auf den Wert der Immobilie und damit die Kreditsicherheit der Bank haben.
- Um keinen Ärger mit der finanzierenden Bank zu riskieren, sollte die Fragestellung nach einer geringeren Mittelverwendung im Zuge der Beratungsgespräche erörtert werden.
Geld übrig – den Hauskredit schneller tilgen
Mit überschüssigem Kapital einfach eine neue Couch finanzieren oder den neuen Fernseher kaufen – ist Geld übrig, wirkt dies verlockend. Allerdings ist es falsch, die Summe einfach leichtfertig auszugeben.
Letztlich muss man den Baukredit so oder so an die Bank zurückzahlen. Warum die übrig gebliebenen Mittel nicht einfach für eine Verkürzung der Darlehensschuld einsetzen?
Viele Verträge zum Baukredit enthalten heute schließlich Klauseln zur Sondertilgung. Sind hier fünf Prozent pro Jahr der Restschuld als Sonderzahlungsoption vorgesehen, kann ein Haushalt den Zahlungsdienst erheblich verkürzen.
Hauskredit Tilgung Beispiel
- Als Hauskredit wurden 150.000 Euro aufgenommen, 25.000 Euro sind überraschend übrig geblieben. Bei einer Sondertilgungsoption von fünf Prozent kann der Bauherr schon im ersten Jahr 7.500 Euro zusätzlich tilgen. In Kombination mit einer Tilgung von vier Prozent pro Jahr reduziert sich die Schuld aus dem Baukredit so schon im ersten Jahr um etwa 13.500 Euro.
Einzelnachweise und Quellen
Gesetz zur Kreditvergabe >>
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Hauskauf Nebenkosten 