Hauskredit
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Wer ins Eigenheim ziehen will, hat in Niedrigzinsphasen gute Karten im Hinblick auf einen günstigen Hauskredit. Schließlich wird die Immobilienfinanzierung an dieser Stelle im Vergleich zu früheren Jahren günstiger.

Stößt das Anliegen bei der Bank auf offene Ohren, sollte man auf einige Überraschungen gefasst sein.

Dazu gehört auch die Tatsache, dass in Verbindung mit der Hausfinanzierung ein Besichtigungstermin durch Gutachter anberaumt werden kann.

Vorgeschriebener Besichtigungstermin laut BelWertV

Sofern der Kreditnehmer ein bestehendes Objekt erwerben will, schreibt die Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV) einen Besichtigungstermin des Beleihungsobjekts vor. Und in aller Regel werden auch die Kreditunterlagen entsprechende Hinweise enthalten.

Zu beachten ist in diesem Zusammenhang, dass die Vertragsbedingungen zum Hauskredit konkrete Regelungen enthalten, wann die Besichtigungen durch den Gutachter vorzunehmen sind. Beispielsweise kann ein Besichtigungstermin

erfolgen.

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Besichtigung trotz erfüllter Tilgungsverpflichtung

Besichtigungen im Rahmen der Wertermittlung gehören bei der Bewilligung eines Hauskredits dazu. Komplizierter wird es erst, wenn Banken auf unbestellte Gutachtertermine hinarbeiten – trotz immer pünktlich überwiesener Ratenzahlungen.

Hier sind Haushalte zurecht verunsichert, da nur selten klar ist, welche Rechte man als Kreditnehmer eigentlich hat. Solange sich die Bank über ihre Kreditbedingungen kein entsprechendes Bestimmungsrecht vorbehält, muss der Bauherr diesem Gutachtertermin nicht zustimmen. Eine entsprechende Haltung wird zumindest seitens der Verbraucherzentralen vertreten.

Besonders heikel wird das Thema Gutachtertermin dann, wenn der Bankkunde für die Kosten in die Pflicht genommen werden soll. Hier vertreten Gerichte allgemein die Haltung, dass Auslagen nicht zulasten der Kreditnehmer gehen dürfen, sondern die Wertbestimmung im Interesse der Bank liegt – und diese letztlich auch den Aufwand zu tragen hat.

Fazit: Besichtigungstermine gehören zum Immobilienkauf dazu. Banken dürfen bzw. müssen einen Blick auf die Immobilie im Rahmen der Wertermittlung werfen. Nachträgliche Besichtigungen halten Verbraucherschützer dagegen klar für das Überschreiten einer roten Linie.


Quellen

Gesetze im Internet: BelWertV »
Verbraucherzentrale: Fragebögen und Checklisten für den Immobilienkauf (PDF) »


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