Dingliches Recht und Eigentum

Dingliche Rechte setzen Gegenstände und Personen zueinander in Beziehung. Im Sachenrecht finden sich die meisten Vorschriften zu diesem Regelungsbereich, aber auch der Allgemeine Teil des BGB beinhaltet Vorschriften zu diesem Rechtsgebiet.

Im Gegensatz zum Schuldrecht, das nur zwischen den beteiligten Parteien Wirkung entfaltet (Bsp. Kaufvertrag über ein Grundstück), gelten dingliche Rechte gegenüber jedermann (Bsp. Eigentum an einem Grundstück).

Wie werden dingliche Rechte an einem Grundstück übertragen?

Nachdem sich die Parteien in einem schuldrechtlichen Vertrag über den Kauf eines Grundstücks oder einer Immobilie geeinigt haben, stellt sich nun die Frage, wie die sachenrechtliche Eigentumsübertragung vonstatten geht. Denn anders als bei einem gekauften Brötchen oder einer CD, kann die Sache hier nicht im wörtlichen Sinne von einer Person an eine andere übergeben werden.

Deswegen gibt es im deutschen Recht spezielle Regelungen zur Übertragunung eines dinglichen Rechts. Die Einigung über die Übertragung eines Grundstücks wird als Auflassung bezeichnet.

Die Parteien müssen vor einem Notar ihre Einigung bekunden und die Rechtsänderung im Bezug auf das Eigentum am Grundstück wird im Grundbuch eingetragen.

Weiterhin kann der Eigentümer eines dinglichesn Rechts dieses auch auf Dritte übertragen. Hierbei gibt es jedoch Ausnahmen, beispielsweise kann ein Nießbrauch nicht übertragen werden.

Nicht nur das Eigentumsrecht ist ein dingliches Recht, es gibt auch eine Vielzahl abgeleiteter dinglicher Recht.

Viele dieser Rechte werden als beschränktes dingliches Recht bezeichnet, da sie nur einen beschränkten, genau definierten Zugriff auf die Sache gestatten.

Beispiele für ein dingliches Recht könnten folgende Aspekte sein:

• Hypothek
• Grundschuld
• Reallast
• Nießbrauch
• Grunddienstbarkeit
• beschränkte persönliche Dienstbarkeit
• Rentenschuld