Leipzig - Mehrfamilienhaus und Renditeobjekt

Haustyp: Wohn- und Geschäftshaus in Leipzig

Kaufpreis: 1.980.000 €
Vermietbare Fläche: 974 m²
Mieteinnahmen: 59.856 €
Postleitzahl: 04103 Leipzig

Makler-Faktor: 33,08
Kaufpreis pro m²: 2.033 €
Ø Kaufpreis pro m²: 2.012 €
Mietzins pro m²: 5,12 €

Details zum Anlageobjekt

Wohnungseinheiten: 6
Gewerbeeinheiten: 1
Baujahr: 1900
Besonderheiten: Denkmal, Denkmalgeschützt

Rendite-Kennzahlen Mehrfamilienhaus

Kaufnebenkosten in Leipzig

Makler: 117.810 € (5,95%)
Notar: 29.700 € (1,5%)
Grunderwerbsteuer: 69.300 € (3,5%)
Grundbucheintrag: 9.900 € (0,5%)
Kaufnebenkosten: 226.710 € (11,45%)

Renditen

Eigenkapitalrendite
Ohne Finanzierung: 3,02% (ohne Kaufnebenkosten)
Ohne Finanzierung: 2,70% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Immobilienfinanzierung: 750.000 €
Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre

Zinszahlung monatlich: 2.428 €
Zinszahlung jährlich: 29.134 €
Tilgung monatlich: 2.428 €
Tilgung jährlich: 29.134 €

Rate monatlich an Bank: 4.856 €
Rate jährlich an Bank: 58.268 €

Gewinn p.a.= Mietzins - Kapitaldienst = 59.856 € - 58.268 € = 1.588 €

Quelle des Angebots: Immobilienscout

Informationen zur Lage

Ort: Leipzig
Bundesland: Sachsen
Bevölkerung: 571.088
Entwicklung: +13,9%
Demographietyp: Zentren der Wissensgesellschaft

Quellen:
wegweiser-kommune.de
wohnpreis.de

Kreditvergleich
Hauspreis Rechner
Hauskauf Nebenkosten