Mehrfamilienhaus in Sassenberg

Haustyp: Mehrfamilienhaus im Kreis Münster (Sassenberg-Füchtorf)

Kaufpreis: 265.000 €
Vermietbare Fläche: 301,67 m²
Mieteinnahmen: 16.500 €
Makler-Faktor: 16,06
Typ: Anlageimmobilie
Postleitzahl: 48336 Sassenberg-Füchtorf

Kaufpreis pro m²: 878 €
Ø Kaufpreis pro m² in Sassendorf: 1.169 €
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-291 €)
Mietzins pro m²: 4,56 €
Ø Mietzins pro m² in Sassendorf: 5,89 €
Mietzins ist geringer als Ø-Preis (-1,33 €)

Details zum Anlageobjekt Sassenberg

Wohnungseinheiten: 4
Gewerbeeinheiten: 0
Grundstücksfläche: 643 m²
Baujahr: 1968
Energiebedarf: 195,1 kWh/(m²*a)

Rendite-Kennzahlen des Mehrfamilienhaus

Kaufnebenkosten in Sassenberg-Füchtorf

Makler: 12.614 € (4,76%)
Notar: 3.975 € (1,5%)
Grunderwerbsteuer: 17.225 € (6,5%)
Grundbucheintrag: 1.325 € (0,5%)
Kaufnebenkosten: 35.139 € (13,26%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis

Rendite = 6,23% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 5,50% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 35.139 €.

Immobilienfinanzierung: 265.000 €
Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre

Zinszahlung monatlich: 442 €
Zinszahlung jährlich: 5.300 €
Tilgung monatlich: 442 €
Tilgung jährlich: 5.300 €

Rate monatlich an Bank: 882 €
Rate jährlich an Bank: 10.600 €

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 16.500 € - 10.600 € = 5.900 €
Überschuss mtl. = 491,66 €

Eigenkapital = 35.139 €
Eigenkapitalrendite = 16,8%

Quelle des Angebots: Immobilienscout

Informationen zur Stadt Sassenberg

Ort: Sassenberg
Bundesland: NRW
Bevölkerung: 14.371
Entwicklung: -4,1 %
Demographietyp: Wohlhabende Kommunen in ländlichen Räumen

Wohnlagenkarte für Sassenberg-Füchtdorf

Quellen für die Analyse:

wegweiser-kommune.de >>
wohnpreis.de >>
wohnlagenkarte.de >>