Hauskredit
SSL Sichere Verbindung

Bei der Baulast handelt es sich um eine Verpflichtung des Grundstückseigentümers, mit der bestimmtes Verhalten verbunden ist. Es kann dabei um Ausführung, Duldung oder Unterlassung gehen.

Gerade im Hinblick auf weitere Pflichten wie:

können die Behörden großen Einfluss nehmen.

Dies betrifft auch das Thema der Baulast, mit dem sich Bauherren schon frühzeitig auseinandersetzen sollten.

 
 

Aktueller Hypothekenzinssatz

5 Jahre10 Jahre15 Jahre
0.42%1.07%1.47%

Stand: 20.04.2018 - Quelle: Deutsche Bundesbank

Wichtige Hintergrundinformationen zu den Baulasten

Prinzipiell ist das Eingehen der Verpflichtung durch den Grundstückseigentümer gegenüber der Bauaufsichtsbehörde zwar freiwillig.

Allerdings kann die Baulast erforderlich sein, um überhaupt einen Bescheid zu genehmigungspflichtigen Bauvorhaben in greifbare Nähe rücken zu lassen.

  • Ein Grundstückseigentümer besitzt zwei aneinandergrenzende Liegenschaften (A und B). Grundstück A ist erschlossen und teilbebaut. Die Erschließung von B ist nur über Grundstück A möglich. Letzteres muss daher mit einer entsprechenden Baulast versehen werden, da eine Baugenehmigung für Grundstück B an dessen Erschließung gekoppelt ist.

Aktuelle Testsieger in der Baufinanzierung

ING-DiBa
  • 0,10% Zinsrabatt sichern
  • kostenlose Sondertilgung
  • schnelle Anfrage in 3 Min.
ING-DiBa
ING-DiBa
Interhyp
  • persönlicher Berater
  • Spezialist für Baufinanzierung
  • Deutschlands größter Vermittler
Interhyp

Die Baulast gilt auch für spätere Eigentümer

Baulasten spielen aber nicht nur für den Neubau einer Immobilie eine Rolle. Da die Last im Baulastenverzeichnis für das Grundstück eingetragen wird und nur durch Verzicht der Bauaufsichtsbehörde gelöscht werden kann, wirkt sich die Baulast auch beim Verkauf aus.

Es kann an dieser Stelle zu einem wertmindernden Sachverhalt kommen, allerdings kann durch die Baulasten der Wert auch steigen. Letztlich ist eine genaue Prüfung des Baulastsachverhalts notwendig.


Quellen

Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz: Baugesetzbuch »


Hauspreis RechnerHauspreis RechnerWie viel Haus kann ich mir leisten?
Hauskauf NebenkostenHauskauf NebenkostenNebenkosten beim Hauskauf berechnen
Mietrendite RechnerMietrendite RechnerEigenkapital und Gesamtrendite berechnen