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Die wichtigsten Fakten zum Treuhandkonto

Sinn und Zweck vom Treuhandkonto

Das Vermögen des Treugebers wird auf einem Konto gelagert - dies kann beispielsweise ein Spar-, ein Kontokorrent- oder ein Depotkonto sein. Verwaltet wird es vom Treuhänder, der allein verfügungsberechtigt ist.

Anwendung findet ein solches Konto vor allem im Bereich der Finanzierung von Immobilien - sei es durch Kauf oder durch Bau. Sinn und Zweck ist, dass der Verkäufer seinen Einfluss auf den Kaufbetrag noch nicht vollständig erhält, während der Käufer diesen noch nicht vollständig verliert. Für beide Seiten ist diese Kontoform eine Sicherheit, dass der Transfer auf jeden Fall stattfinden wird, sobald die Immobilie übergeben bzw. die Grundschuld eingetragen worden ist.

Welche Formen vom Treuhandkonto gibt es?

Es wird zwischen folgenden Treuhandkonto Formen unterschieden:

Bei einem verdeckten Treuhandkonto ist bei der Eröffnung nicht sichtbar, dass es sich um ein solches handelt, bei einem offenen ist das Gegenteil der Fall. Hier wird das Treuhandverhältnis angegeben.

Das Anderkonto ist eine Sonderform. Die Eröffnung eines solchen ist nur für Rechtsanwäte, Wirtschaftsprüfer, Notare u.ä. möglich. Ein Anderkonto ist besonders geschützt - so kann es im Fall einer Insolvenz des Treuhänders beispielsweise nicht in dessen Vermögensmasse einfließen.

Wie ist der zeitliche Ablauf bei einem Treuhandkonto?

Im Falle einer Immobilienfinanzierung läuft dieses Konto über einen Notar. Dieser richtet das Konto unter seinem Namen ein, und der Käufer zahlt den entsprechenden Betrag darauf ein. Bei Zahlung gehen alle Lasten und Nutzen der Immobilie bereits auf den Käufer über.

Sobald alle notwendigen Bedingungen für die Übertragung des Eigentums geschaffen sind - dabei handelt es sich besonders um die Eintragung des Käufers in das Grundbuch - leitet der Treuhänder/Notar den Betrag an den Verkäufer weiter.

  • Diese Eintragung kann unter Umständen mehrere Monate dauern, daher muss der Verkäufer mit Verzögerungen rechnen.

Quellen

Westermann, Reto / Meyer, Üse: Der Weg zum Eigenheim. Finanzierung, Kauf, Bau und Unterhalt »
Bestmann, Uwe: Börsen- und Finanzlexikon »


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