Anderkonto - Treuhandkonto bei Immobilienfinanzierungen

Ein Anderkonto ist ein Treuhandkonto. Synonym wird dieses Konto auch Treuhandanderkonto genannt. Es gibt offene und verdeckte Anderkonten.

Zu dieser Kontoform gehören beispielsweise Mietkautionskonten oder auch Konten, die von einem Insolvenzverwalter betreut werden. Der jeweilige Inhaber eines solchen Kontos verwaltet das darauf befindliche Geld treuhänderisch für jemand anderen.

Ein Anderkonto kann nicht von Privatpersonen eröffnet werden. Es wird hauptsächlich von Notaren, Rechtsanwälten, Steuerberatern oder Wirtschaftsprüfern genutzt.

In manchen Fällen (z. B. bei Erbschaften) können auch Pfarrer ein solches Konto eröffnen.

Wie kann ein Anderkonto für Immobiliengeschäfte genutzt werden?

Ein Anderkonto kommt auch bei Baufinanzierungen bzw. anderen Immobiliengeschäften zur Anwendung. Im Zuge einer Baufinanzierung besteht die Möglichkeit, in einem Vertrag festzuhalten, dass Bauherr oder Käufer den Kaufpreis zunächst auf einem solchen Anderkonto des gewählten Treuhänders (z. B. Notar, Rechtsanwalt) deponiert. Dadurch kann eine Darlehensauszahlung (Valutierung) zur Kaufpreisabwicklung bereits zu einem Zeitpunkt stattfinden, zu dem die Eintragung der Grundschuld ins Grundbuch noch nicht stattgefunden hat.

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Welche Voraussetzungen für ein Anderkonto gibt es?

Abgesehen davon, ob eine direkte Bezahlung des Kaufpreises sinnvoll ist oder ein Anderkonto benötigt wird, gibt es bestimmte Voraussetzungen, die zu beachten sind.

Voraussetzungen für ein Anderkonto:

• Ein Anderkonto darf vom Treuhänder nur dann eingerichtet werden, wenn ein so genanntes berechtigtes Sicherungsinteresse der Parteien besteht. Ein solches Interesse kann bei einer Finanzierung über mehrere Darlehensgeber bzw. bei einer Zwangsverwaltung einer Immobilie bestehen.
• Das Anderkonto darf vom Notar oder Rechtsanwalt nur dann eingerichtet werden, wenn er vorher alle Möglichkeiten genutzt hat, einen Vertrag durch Direktzahlung abzuwickeln. Die Einrichtung muss also sachlich notwendig sein.

Die Einrichtung eines solchen Kontos unterliegt strengen Regelungen. Ein Treuhänder darf ein Anderkonto beispielsweise nicht einrichten, nur weil die Vertragspartner dies wünschen.

Welche Vorteile bietet ein Anderkonto?

Für den Käufer einer Immobilie ergibt sich aus einem Anderkonto die Sicherheit, dass er mit der Zahlung des Kaufpreises das Eigentum tatsächlich erwirbt. Zudem kann ihm die Immobilie auch vorzeitig übergeben werden, da bereits ein Geldfluss stattgefunden hat.

Der Verkäufer hingegen kann sich sicher sein, dass der Kaufpreis fristgerecht vom Käufer gezahlt wurde. Sollte die Zahlung nicht ordnungsgemäß stattfinden, hat der Verkäufer es leichter, den Kaufvertrag rückgängig zu machen, weil die Übergabe des Eigentums rechtlich erst mit der erfolgten Zahlung geschieht.

Beide Vertragsparteien sind entlastet, das der Treuhänder alle wichtigen Schritte in die Wege leitet und sie koordiniert. Die kann vor allem bei Zahlungsströmen wichtig sein, die über unterschiedliche Kanäle vonstatten gehen.

Kosten eines Anderkontos

Quellen

Werhahn, Jürgen W.: Die neuen Bankbedingungen: Erläuterte Textausgabe der AGB nebst Sonderbedingungen »
Brückner, Michael / Lücke, Franz: Immobilienkauf: so umgehen Sie die teuersten Fallen. 2. Auflage »
Bütter, Michael: Immobilien-Time-Sharing und Verbraucherschutz: Eine ökonomische und juristische Analyse »