Hauskredit
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Ein Anderkonto ist ein Treuhandkonto. Synonym wird dieses Konto auch Treuhandanderkonto genannt. Es gibt offene und verdeckte Anderkonten.

Zu dieser Kontoform gehören beispielsweise Mietkautionskonten oder auch Konten, die von einem Insolvenzverwalter betreut werden. Der jeweilige Inhaber eines solchen Kontos verwaltet das darauf befindliche Geld treuhänderisch für jemand anderen.

Ein Anderkonto kann nicht von Privatpersonen eröffnet werden. Es wird hauptsächlich von Notaren, Rechtsanwälten, Steuerberatern oder Wirtschaftsprüfern genutzt.

In manchen Fällen (z. B. bei Erbschaften) können auch Pfarrer ein solches Konto eröffnen.

Wie kann ein Anderkonto für Immobiliengeschäfte genutzt werden?

Ein Anderkonto kommt auch bei Baufinanzierungen bzw. anderen Immobiliengeschäften zur Anwendung. Im Zuge einer Baufinanzierung besteht die Möglichkeit, in einem Vertrag festzuhalten, dass Bauherr oder Käufer den Kaufpreis zunächst auf einem solchen Anderkonto des gewählten Treuhänders (z. B. Notar, Rechtsanwalt) deponiert. Dadurch kann eine Darlehensauszahlung (Valutierung) zur Kaufpreisabwicklung bereits zu einem Zeitpunkt stattfinden, zu dem die Eintragung der Grundschuld ins Grundbuch noch nicht stattgefunden hat.

  • Für die Einrichtung eines Anderkontos über einen Notar werden Gebühren erhoben, die normalerweise vom Käufer und Verkäufer einer Immobilie zu je 50 Prozent getragen werden. Die rechtlichen Vorschriften zu den Gebühren sind in den §§ 3, 34 Gerichts- und Notarkostengesetz sowie den entsprechenden Anlagen 1 und 2 festgehalten.

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Anbieter
Effektiver
Jahreszins
1,38%1,06%0,95%
Raten614,03 Euro555,90 Euro535,92 Euro
BewertungBeliebteste Bank SpezialistNiedrigzins
AngebotInfoInfoInfo
Angaben gem. §6a PAngV:

Die angezeigten Kreditkonditionen sind bonitätsunabhängig, jeder akzeptierte Kunde erhält diese für die gewählte Kombination aus Nettodarlehensbetrag und Laufzeit.

Mindestangaben:
Nettodarlehensbeträge: 50.000 - 999.999 Euro
Effektiver Jahreszins p.a.: 1,15% - 2,91%
Sollzinssatz gebunden p.a.: 1,09% - 2,85%
Laufzeiten: 5 - 15 Jahre
Bearbeitungsgebühr: 0,00%

Repräsentatives Beispiel:
Nettodarlehensbetrag: 100.000 Euro
Laufzeit: 10 Jahre
Effektiver Jahreszins p.a.: 1,39%
Sollzinssatz gebunden p.a.: 1,35%
Bearbeitungsgebühr: 0,00%
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 1,38%, Sollzins gebunden p.a.: 1,34%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 218.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 244.886,98 €, Darlehensgeber/-vermittler: ING-DiBa AG, Theodor-Heuss-Allee 2, 60486 Frankfurt am Main
Angaben gem. §6a PAngV:

Die angezeigten Kreditkonditionen sind bonitätsunabhängig, jeder akzeptierte Kunde erhält diese für die gewählte Kombination aus Nettodarlehensbetrag und Laufzeit.

Mindestangaben:
Nettodarlehensbeträge: 50.000 - 999.999 Euro
Effektiver Jahreszins p.a.: 0,75% - 2,42%
Sollzinssatz gebunden p.a.: 0,75% - 2,38%
Laufzeiten: 5 - 30 Jahre
Bearbeitungsgebühr: 0,00%

Repräsentatives Beispiel:
Nettodarlehensbetrag: 100.000 Euro
Laufzeit: 120 Monate
Effektiver Jahreszins p.a.: 1,16%
Sollzinssatz gebunden p.a.: 1,15%
Bearbeitungsgebühr: 0,00%


Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 1,06%, Sollzins gebunden p.a.: 1,05%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 218.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 238.691,72 €, Darlehensgeber/-vermittler: Interhyp AG, Marcel-Breuer-Str. 18, 80807 München
Angaben gem. §6a PAngV:

Die angezeigten Kreditkonditionen sind bonitätsunabhängig, jeder akzeptierte Kunde erhält diese für die gewählte Kombination aus Nettodarlehensbetrag und Laufzeit.

Mindestangaben:
Nettodarlehensbeträge: 100.000 - 999.999 Euro
Effektiver Jahreszins p.a.: 0,68% - 3,02%
Sollzinssatz gebunden p.a.: 0,68% - 2,98%
Laufzeiten: 5 - 34 Jahre
Bearbeitungsgebühr: 0,00%

Repräsentatives Beispiel:
Nettodarlehensbetrag: 100.000 Euro
Laufzeit: 120 Monate
Effektiver Jahreszins p.a.: 0,98%
Sollzinssatz gebunden p.a.: 0,98%
Bearbeitungsgebühr: 0,00%


Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 0,95%, Sollzins gebunden p.a.: 0,95%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 218.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 236.556,44 €, Darlehensgeber/-vermittler: DTW GmbH, Q5, 14-22, 68161 Mannheim
Für Angaben zu Sollzins, Restschuld dem rep. Bsp. und weitere Informationen auf das "i" klicken.

Welche Voraussetzungen für ein Anderkonto gibt es?

Abgesehen davon, ob eine direkte Bezahlung des Kaufpreises sinnvoll ist oder ein Anderkonto benötigt wird, gibt es bestimmte Voraussetzungen, die zu beachten sind.

Voraussetzungen für ein Anderkonto:

Die Einrichtung eines solchen Kontos unterliegt strengen Regelungen. Ein Treuhänder darf ein Anderkonto beispielsweise nicht einrichten, nur weil die Vertragspartner dies wünschen.

  • Der Treuhandvertrag sorgt dafür, dass immer der Treuhänder für die korrekte Verwendung des Geldes verantwortlich ist. Bei Missbrauch muss er mit einer Strafe rechnen.

Welche Vorteile bietet ein Anderkonto?

Für den Käufer einer Immobilie ergibt sich aus einem Anderkonto die Sicherheit, dass er mit der Zahlung des Kaufpreises das Eigentum tatsächlich erwirbt. Zudem kann ihm die Immobilie auch vorzeitig übergeben werden, da bereits ein Geldfluss stattgefunden hat.

Der Verkäufer hingegen kann sich sicher sein, dass der Kaufpreis fristgerecht vom Käufer gezahlt wurde. Sollte die Zahlung nicht ordnungsgemäß stattfinden, hat der Verkäufer es leichter, den Kaufvertrag rückgängig zu machen, weil die Übergabe des Eigentums rechtlich erst mit der erfolgten Zahlung geschieht.

Beide Vertragsparteien sind entlastet, das der Treuhänder alle wichtigen Schritte in die Wege leitet und sie koordiniert. Die kann vor allem bei Zahlungsströmen wichtig sein, die über unterschiedliche Kanäle vonstatten gehen.

Kosten eines Anderkontos

KaufpreisGebühr
bis 2.500€1,0%
2.501€ bis 10.000€0,5%
über 10.001€0,25%
  • 1.500€ x 1,0% = 15€

In dieser Beispiel Rechnung würden die Kosten für ein Anderkonto 15€ betragen


Quellen

Werhahn, Jürgen W.: Die neuen Bankbedingungen: Erläuterte Textausgabe der AGB nebst Sonderbedingungen »
Brückner, Michael / Lücke, Franz: Immobilienkauf: so umgehen Sie die teuersten Fallen. 2. Auflage »
Bütter, Michael: Immobilien-Time-Sharing und Verbraucherschutz: Eine ökonomische und juristische Analyse »


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