Bauarbeiten beim Hausbau

Eine Baustelle ist immer ein Ort, an dem es während der Bauarbeiten zu Unfällen kommen kann. Insofern sollte ein Bauherr sich bestmöglich absichern und entsprechende Versicherungen abschließen, durch die er alle Unwägbarkeiten abdeckt.

Solche Versicherungen könnten beispielsweise sein:

• Bauherrenhaftpflichtversicherung (deckt alle Schäden ab, die von den Bauarbeiten und dem Grundstück ausgehen könnten)
• Bauleistungsversicherung (deckt Schäden aufgrund höherer Gewalt, sorgt für die finanziellen Mittel, um die Bauarbeiten weiterzuführen)
• Feuerrohbauversicherung (ermöglicht durch die Versicherungssumme etwa nach Blitzschlag die Weiterführung der Arbeiten)
• Baufertigstellungsversicherung (greift bei Insolvenz des Bauträgers, Ausführungs-, Vertragserfüllungs- oder Gewährleistungsbürgschaft)
• Bauhelferversicherung (zum Schutz von privaten Bauhelfern aus dem Familien- oder Freundeskreis)
• Gesetzliche Unfallversicherung (als zusätzliche Absicherung von Bauhelfern)

Mit diesen Versicherungsarten ist man als Bauherr gegen jede Art von Verzögerungen oder Schäden abgesichert. Vor allem die Bauherrenhaftpflichversicherung sowie die Baufertigstellungsversicherung werden von Bauexperten als unbedingt notwendig angesehen.

Zunächst einmal sollte man als Bauherr mit dem beauftragen Bauträger unbedingt einen Fertigstellungstermin im Vertrag verankern. Durch die nachweisbare Vereinbarung eines Fertigstellungstermins sichert man sich rechtlich ab, sollte es bei den Bauarbeiten zu Verzögerungen kommen und die Immobilie nicht fristgerecht fertiggestellt sein. Neben dem Termin sollten im Vertrag auch alle auszuführenden Arbeiten aufgelistet werden.

Kommt es tatsächlich zu einer verspäteten Fertigstellung durch schleppend vorangehende Bauarbeiten, kann der Bauherr den Bauträger in die Pflicht nehmen und seinerseits Schadenersatz beziehungsweise Schadenersatz statt Leistung verlangen.

Ein solcher Schaden kann ihm entstehen, wenn er in die zu bauende Immobilie einziehen möchte und seinen Mietvertrag für die bisherige Wohnung bereits gekündigt hat. Die Kosten für die notwendige Zwischenlösung kann er vom Bauträger zurückverlangen.

Zudem besteht die Möglichkeit, den Rücktritt vom Vertrag zu vollziehen. Dies geschieht allerdings sehr selten, da der Bauherr ja die Immobilie nach der Fertigstellung übernehmen und nutzen möchte.