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Die Buchgrundschuld ist eine Form des Grundpfandrechts, das in das Grundbuch eingetragen wird. Eine andere Form ist die Briefgrundschuld. Der Unterschied zwischen diesen beiden Grundschulden liegt in der Art der Beurkundung.

Während es sich bei der Buchgrundschuld als um die reine Eintragung in das Grundbuch handelt, wird bei der Briefgrundschuld eine zusätzliche Urkunde in Form eines Briefs ausgestellt.

Die Buchgrundschuld ohne Brief

Die Buchgrundschuld als Eintragung ohne Brief muss demnach auch im Grundbuch als "Grundschuld ohne Brief" kenntlich gemacht werden. Die rechtlichen Rahmenbedingungen der Grundschuld lassen sich in §§ 1191 ff. BGB nachlesen.

An dieser Stelle lassen sich die Vor- und Nachteile zwischen den beiden Formen ausmachen: Für die Abtretung der Grundschuld ist bei der Briefgrundschuld kein erneuter Eintrag in das Grundbuch erforderlich - die Briefgrundschuld kann ohne Grundbucheintrag auf den neuen Besitzer übertragen werden.

Bei der Buchgrundschuld ist ein erneuter Grundbucheintrag bei Wechsel unabdingbar, was weitere Kosten und Aufwand bedeutet.

  • Durch die Eintragung der Grundschuld in das Grundbuch wird ersichtlich, in welcher Höhe und für wen das Grundpfandrecht gilt.

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Anbieter
Effektiver
Jahreszins
1,38%1,06%0,95%
Raten614,03 Euro555,90 Euro535,92 Euro
BewertungBeliebteste Bank SpezialistNiedrigzins
AngebotInfoInfoInfo
Angaben gem. §6a PAngV:

Die angezeigten Kreditkonditionen sind bonitätsunabhängig, jeder akzeptierte Kunde erhält diese für die gewählte Kombination aus Nettodarlehensbetrag und Laufzeit.

Mindestangaben:
Nettodarlehensbeträge: 50.000 - 999.999 Euro
Effektiver Jahreszins p.a.: 1,15% - 2,91%
Sollzinssatz gebunden p.a.: 1,09% - 2,85%
Laufzeiten: 5 - 15 Jahre
Bearbeitungsgebühr: 0,00%

Repräsentatives Beispiel:
Nettodarlehensbetrag: 100.000 Euro
Laufzeit: 10 Jahre
Effektiver Jahreszins p.a.: 1,39%
Sollzinssatz gebunden p.a.: 1,35%
Bearbeitungsgebühr: 0,00%
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 1,38%, Sollzins gebunden p.a.: 1,34%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 218.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 244.886,98 €, Darlehensgeber/-vermittler: ING-DiBa AG, Theodor-Heuss-Allee 2, 60486 Frankfurt am Main
Angaben gem. §6a PAngV:

Die angezeigten Kreditkonditionen sind bonitätsunabhängig, jeder akzeptierte Kunde erhält diese für die gewählte Kombination aus Nettodarlehensbetrag und Laufzeit.

Mindestangaben:
Nettodarlehensbeträge: 50.000 - 999.999 Euro
Effektiver Jahreszins p.a.: 0,75% - 2,42%
Sollzinssatz gebunden p.a.: 0,75% - 2,38%
Laufzeiten: 5 - 30 Jahre
Bearbeitungsgebühr: 0,00%

Repräsentatives Beispiel:
Nettodarlehensbetrag: 100.000 Euro
Laufzeit: 120 Monate
Effektiver Jahreszins p.a.: 1,16%
Sollzinssatz gebunden p.a.: 1,15%
Bearbeitungsgebühr: 0,00%


Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 1,06%, Sollzins gebunden p.a.: 1,05%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 218.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 238.691,72 €, Darlehensgeber/-vermittler: Interhyp AG, Marcel-Breuer-Str. 18, 80807 München
Angaben gem. §6a PAngV:

Die angezeigten Kreditkonditionen sind bonitätsunabhängig, jeder akzeptierte Kunde erhält diese für die gewählte Kombination aus Nettodarlehensbetrag und Laufzeit.

Mindestangaben:
Nettodarlehensbeträge: 100.000 - 999.999 Euro
Effektiver Jahreszins p.a.: 0,68% - 3,02%
Sollzinssatz gebunden p.a.: 0,68% - 2,98%
Laufzeiten: 5 - 34 Jahre
Bearbeitungsgebühr: 0,00%

Repräsentatives Beispiel:
Nettodarlehensbetrag: 100.000 Euro
Laufzeit: 120 Monate
Effektiver Jahreszins p.a.: 0,98%
Sollzinssatz gebunden p.a.: 0,98%
Bearbeitungsgebühr: 0,00%


Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 0,95%, Sollzins gebunden p.a.: 0,95%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 218.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 236.556,44 €, Darlehensgeber/-vermittler: DTW GmbH, Q5, 14-22, 68161 Mannheim
Für Angaben zu Sollzins, Restschuld dem rep. Bsp. und weitere Informationen auf das "i" klicken.

Die Buchgrundschuld in der Praxis

Sobald ein Grundstückseigentümer eine Grundschuld bestellt und diese im Grundbuch eingetragen ist, liegt auf dem Grundstück eine Belastung. Sind Eigentümer und Grundschuldgläubiger identisch, ändert sich nichts.

Anders die Situation, wenn ein Grundpfandrecht übertragen wird. Gerade wenn bei der Baufinanzierung die Bank durch eine Umschuldung wechselt, sind oft Veränderungen im Grundbuch notwendig.

Die Grundschuld ohne Brief muss schließlich den neuen Rahmenbedingungen angepasst werden. Anfänglich günstiger als die Grundschuld mit Brief, zeigt sich hier ein Nachteil der Buchgrundschuld.

  • Ein Grundschuldbrief kann durch eine Abtretungserklärung übertragen werden.

Damit bietet sich hier ein langfristiger Kostenvorteil – wenn die Buchgrundschuld nur einmal bestellt werden muss und anschließend nur der Grundschuldbrief unter den Gläubigern des Bauherren zirkuliert. Der Nachteil: Im Rahmen einer Briefgrundschuld ist die aktuelle Gläubigersituation nicht erkennbar.

Anders die Situation bei einer Grundschuld ohne Brief. Hier ist der Grundbucheintragung unabdingbar – dafür aber auch jederzeit ersichtlich, wer aus dem Pfandrecht zur Fruchtziehung berechtigt ist.

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