Hauskredit
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Mit etwas Eigenkapital, kräftigen Händen für die Eigenleistungen und dem Hauskredit einer Bank erfüllen sich heute bereits viele Haushalte den Traum vom Eigenheim.

Wie aber vorgehen, wenn man mehr finanziellen Spielraum in Anspruch nehmen will?

Hier ist die Frage zu beantworten, ob man die Kreditsumme erhöhen oder die Kreditrate verändern will.

Und noch ein Punkt spielt eine Rolle: Wann kann man den Hauskredit bzw. den Baukredit aufstocken?

Mehr Kapital durch einen Hauskredit

In der Praxis kann es passieren, dass das ursprünglich angesetzte Budget nicht ausreicht – eine Nachfinanzierung ist notwendig und man will den Baukredit aufstocken. Dabei gilt: Auch wenn die bereits finanzierende Bank ins Boot geholt wird, handelt es sich meist um ein neues Darlehen.

Ob der Kredit in seiner neuen Form zustande kommt, hängt an verschiedenen Faktoren. Da Baufinanzierungen allgemein über Grundschuld oder Hypothek besichert werden, muss beim Beleihungswert noch Spielraum nach oben sein.

  • Mit jeder Kreditrate sinkt der Grundschuldanteil, welcher der Bank zusteht. Mit den freiwerdenden Grundschuldanteilen aus dem Hauskredit bzw. aus dem Baukredit lässt sich ein zusätzliches Darlehen absichern.

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Zweckbindung beim Hauskredit beachten

Hauskredit aufstocken

Einfach Geld aus dem Hauskredit entnehmen und für das neue Auto verwenden – wer finanziellen Spielraum auf diese Weise zweckentfremdet, muss mit Ärger rechnen.

Kreditnehmern sollte beim Hauskredit aufstocken klar sein, dass es sich beim Baugeld nicht selten um Finanzierungen mit Zweckbindung handelt.

Parallel muss bedacht werden, dass ein Aufstocken des Darlehens im Umkehrschluss zu höheren Belastungen hinsichtlich der Tilgung führt. Schließlich ist das Geld nur bei der Bank geliehen – die Monat für Monat Raten zurück haben will.

Hauskredite aufstocken – clever rechnen

Finanzieller Spielraum, der auf diese Weise erkauft wird, kann trügerisch sein. Ein Aufstocken ist aber unter Umständen denkbar, wenn die Immobilie modernisiert werden soll – gleichzeitig aber mit höheren Zuflüssen zu rechnen ist.

Statt auf die Auszahlung der Kapitallebensversicherung oder aus einem Sparplan zu warten, zieht man mit dem aufgestockten Hauskredit / Baukredit die Maßnahmen vor – und profitiert von niedrigen Zinssätzen.

  • Die Aufstockung eines Hauskredits muss nicht bei der Hausbank erfolgen. Nach Ablauf der zehnjährigen Haltefrist nach § 489 BGB kann im Zuge einer Umschuldung der finanzielle Spielraum wachsen.
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