Hauskredit

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Gerade in Stadtlagen – egal, ob im Zentrum oder in den Randbezirken – ist bezahlbarer Wohnraum oft teuer, wovon auch die eigenen vier Wände betroffen sind. Besonderen Herausforderungen steht das Projekt gegenüber, wenn Familien über den Neubau nachdenken.

Kein Wunder, dass sich in Städten viele Haushalte für die Eigentumswohnung entscheiden. Wie wirkt sich dieser Entschluss auf den Baukredit aus? Oder gibt es zwischen der Eigentumswohnung und dem Hausbau keinerlei Unterschiede in der Finanzierung?

Eigentumswohnung versus Haus: Die Gemeinsamkeiten

Betrachtet man den Wohnungs- und Baukredit, fallen verschiedene Aspekte auf. In vielen Bereichen gleichen sich die Rahmenbedingungen der Darlehen.

Dies trifft beispielsweise auf die Besicherung, die Sonderkonditionen und die Kaufnebenkosten zu.

Egal, ob sich ein Haushalt für das Haus oder die Eigentumswohnung entscheidet, es fallen immer Kosten für den Notar, den Grundbucheintrag, die Grunderwerbsteuer und die Grundschuldbestellung an.

Aber auch im Zusammenhang mit der Bedeutung von Laufzeit und Sondertilgung auf die Zinsbelastung sind sowohl der Baukredit als auch das Wohnungsdarlehen miteinander vergleichbar. Wo gibt es Unterschiede?

Eigentumswohnung versus Haus: Die Unterschiede

Baukredit Eigentumswohnung

Gerade Details trennen die Finanzierung für eine Wohnung und das Haus voneinander. Beispielsweise sind einige Baufinanzierer nur zum Ausreichen eines Wohnungskredits bereit, wenn es sich nicht um Großwohnanlagen oder Hochhäuser mit einer festgelegten Etagenanzahl handelt.

Gleichzeitig bestehen Unterschiede zwischen beiden Finanzierungsmodellen auch im Hinblick auf die Unterlagen, welche angehende Immobilienbesitzer bei ihrer Bank einreichen müssen.

Kreditinstitute wollen im Zusammenhang mit Eigentumswohnungen in aller Regel die:

sehen. Beim Thema Hauskauf geht es um das Baugesuch, den Katasterplan oder die Kubaturberechnung.

  • Je niedriger die Finanzierungssumme, umso geringer die Belastungen auf dem Grunderwerb durch das bestellte Grundpfandrecht. In der Praxis zahlt sich das Einbringen von höheren Eigenkapitalsummen durch die niedrigere Beleihungsquote auch beim Zins aus – wenn die Bank niedrigere Sollzinsen verlangt. Beim Sparen kann an dieser Stelle eventuell auch die eine oder andere Förderung von Bund und Ländern helfen.

Baugeld vergleichen – egal, ob Haus oder Wohnung

Es gibt bei der Finanzierung von Wohnungen und Häusern Unterschiede. Aber: Eine Tatsache gilt immer. Nur wenn Haushalte zur Verfügung stehende Kreditoptionen in Ruhe und gründlich vergleichen, können sie sich für das optimale Darlehen entscheiden.

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